Une montée fulgurante des prix en immobiliers à l'horizon?

En 2024, le marché immobilier canadien a enregistré une activité renforcée, surtout au premier trimestre, marquée par une hausse significative des prix des maisons. Cette augmentation est largement attribuée à l'anticipation d'une baisse des taux d'intérêt prévue pour juin, incitant de nombreux acheteurs à revenir sur le marché plus tôt que prévu.

Royal LePage a observé une reprise si marquée qu'elle a révisé à la hausse ses prévisions pour l'année, estimant désormais que les prix des propriétés seront 9 % plus élevés à la fin de l'année par rapport à l'année précédente. Au premier trimestre de 2024, le prix moyen d'une propriété au Canada a augmenté de 4,3 % par rapport à l'année précédente, atteignant 812 100 $.

Cette augmentation des prix est principalement due à une offre insuffisante pour répondre à une demande croissante, exacerbée par l'entrée rapide de nombreux acheteurs sur le marché en réponse aux nouvelles concernant les taux d'intérêt. Cette situation est similaire dans les grandes régions métropolitaines comme Toronto et Montréal, où les prix devraient augmenter respectivement de 10 % et 8,5 %, reflétant une dynamique de marché où la demande dépasse largement l'offre disponible.

L'Association canadienne de l'immobilier (ACI) confirme cette tendance, prévoyant une augmentation de 10,5 % du nombre de propriétés vendues en 2024 par rapport à 2023, ainsi qu'une hausse de 4,9 % du prix moyen national. Ces chiffres sont également revus à la hausse par rapport aux prévisions antérieures.

Cependant, tous les analystes ne partagent pas cet optimisme. Rishi Sondhi, économiste à la Banque TD, prévoit un marché plus tempéré au printemps, suggérant que de nombreux acheteurs et vendeurs pourraient attendre une plus grande clarté concernant les futures baisses de taux avant de prendre des décisions.

Malgré les hausses de taux d'intérêt, l'alternative de la location n'est pas forcément plus attrayante, en raison de la hausse des loyers. Marc Lefrançois, de Royal LePage, souligne que bien que le marché ne soit pas aussi intense qu'il l'était pendant la pandémie, les prix devraient continuer à augmenter à moyen terme, favorisant les vendeurs.

Marc Lefrançois conseille de prendre en compte l'augmentation potentielle des prix, qui pourrait surpasser les économies réalisées grâce à des taux d'intérêt plus bas à l'avenir. Il illustre ceci par l'exemple d'un couple envisageant d'acheter une maison à Montréal, où une hausse de 8 % représenterait un coût supplémentaire significatif en un an.

Qu'en pensez-vous ?

Source Radio-Canada:
Une flambée des prix en immobilier se dessine pour 2024, selon Royal LePage

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